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装配式建筑的十问实答!

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行业资讯
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2020/07/19 18:17
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一问:装配式建筑经过验证了吗?是简单的“搭积木”吗?

答:绝不是简单的“搭积木”。

无论从理论基础的各类国家标准与图集的发行,还是从实践的项目,装配式建筑是经过验证的可靠安全的建筑。

装配式建筑是建筑产业化中装配化施工环节的直观表现,是将工厂生产的预制部品部件在工地现场装配而成的建筑,全流程应为标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用。装配式建筑具有质量稳定、能耗低污染低、生产效率高、安全事故降低、劳动强度小、作业条件好等优势。

二问:装配式建筑的房子质量与安全有保障吗?结实吗?

答:请放心,技术成熟可靠。

在设计过程中,通过各类计算模型的模拟,多样化全方位的实体实验,通过国内外大量项目的实践,证明房屋的质量与安全是经得起考验的,技术是成熟可靠的。

装配式建筑由于大量的部品部件都是工厂生产的,对品质的把控能力远远大于传统现浇的现场湿作业。

三问:能抗地震吗?

答:抗八级地震没问题。

目前,我国的装配式建筑结构的抗震性能基本等同于现浇结构的抗震性能,甚至某些性能超过现浇结构建筑的抗震性能,可以满足北京抗震八级的设防要求。

另外,装配式建筑还可以通过引入隔震措施,加强抗震性能。

四问:过去有过大板房,现在为什么还要推广装配式建筑?

答:人口红利减少、环境污染严重。

原因:市场要求户型多样化、装饰个性化,大板结构体系未能解决设计标准化与多样化的矛盾,造成工厂生产难度增加,成本增加;

大板结构体系未能很好地解决防水问题,在建成十五年左右出现了大量渗漏现象;

现浇混凝土建造技术( 如大模板技术 )较快发展,农民工进城,人工成本低廉,加速了大板结构体系的消亡;

未能及时吸收新的技术、工艺及材料。

目前,装配式建筑的材料改进,技术进步,已克服抗震、渗漏、开裂等技术问题;装配式方式和传统现浇方式建造成本的差异逐步缩小。同时,通过标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修,有效提高工程质量和安全、提高效率和缩短工期,降低资源能源消耗、减少建筑垃圾和扬尘噪声污染。和过去的大板楼有着质的差别。

五问:这样的房子,住进去隔音怎么样?

答:隔音效果很棒。

装配式建筑楼板采用的是叠合楼板,这种叠合楼板与过去的空心楼板不同,它是在预制楼板的基础上再现浇一层混凝土楼板,从而形成实心的装配整体式楼板。在隔音标准上,不仅与现浇楼板一致,而且平整度好、节约模板、方便施工。内隔墙主要有轻质混凝土内隔墙、轻钢龙骨内隔墙等轻质内隔墙。两种内隔墙均具有重量轻、强度较高、耐火性好、通用性强且安装简易的特有性,有适应防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效,同时工期短、施工简便、不易变形。

六问:装配式还存在接缝处用胶粘接,冻胀、腐蚀、雨雪防渗漏的问题,还待进一步提高。对此,持观望态度,是否过于乐观主义?

答:之前由于施工技术问题,接缝处防水方式单一,要么只做构造防水,要么只做材料防水,没有综合考虑设计,导致漏水问题。

目前,装配式建筑通过结构防水、构造防水、材料防水解决漏水问题。

自防水:竖缝现浇混凝土浇筑,结构自防水。

构造防水:水平缝反槛构造,防止水流入室内。材料防水:外墙缝均用“改良硅酮胶”做材料防水。

工厂制造的外墙板,门窗洞口误差在两毫米以内,与工厂制造的保温隔热外窗精确安装、严丝合缝。保温效果更好,根本解决外窗渗漏。

七问:装配式建筑是不是很贵,造价很高?

答:有增有减,不能一概而论。

装配式建造方式的成本相比传统现浇方式有增有减,要视结构形式、技术体系、抗震设防水平、预制率、管理水平、项目规模等具体情况而定,不能绝对地说装配式建筑的成本高或者低。

装配式建筑成本增加部分主要包括:预制构件产品和运输费、现场安装吊装费、大型机械租赁费、墙板和楼板拼缝处理及相关材料费用;

成本减少部分主要包括:钢筋和混凝土工程都在预制构件厂进行,减少了现场砌筑费用,减少了抹灰人工费,还减少了现场支撑和模板费

八问:其它国家盖房子也用装配式建筑吗?

答:部分发达国家已经普及装配式建筑。

欧洲

欧洲是现代工业化革命的起源,在住宅的工业化生产领域也不例外,特别是北欧地区由于气候寒冷,施工期较短,人工费成本很高。

日本

日本70%的城镇住宅为独门独户的别墅建筑,多数为轻钢木结构体系,在大城市也有许多高层住宅,多数为“装配式框架结构体系”,该体系技术特点为“装配式框架结构+外墙挂板”,一般先进行主体施工,后进行挂板的安装。

美国、加拿大、澳大利亚

美国、加拿大、澳大利亚由于人口密度较小,普通住宅主要以独立别墅为主,再加上木材资源丰富和个性化的追求原因,一般很少使用混凝土结构,别墅的结构体系多数为轻钢结构或木结构为主,所需要的部品已经完全标准化合部品化,能够实现工厂化生产,甚至住户在超市就可以买到所需要的各种建材,自己就能够完成住宅的建设工作。

九问:农村房子也能用装配式建筑吗?

答:部分农村已经有了。

装配式建筑最大的优势是工厂生产机械化程度高,所以构件精度高,生产效率高;现场房屋起主体一般只用一两天,节省大量人工,在人工费越来越贵的今天,这点很重要。农村地区采用装配式建筑方式在我国已经开始出现并发展,只要控制住成本,装配式建筑将是农村住宅的趋势。

十问:为什么好多保障房用装配式建筑,商品房有吗?

答:以后会越来越多。

由于保障性住房是政府投资建设,对品质有较高要求,装配式建筑在品质上更有保障,加之保障房大规模建设、户型标准化程度相对高,使用同一构件的数量多,利于工厂化批量生产,提高经济效益,因此各地都将保障房作为推动装配式建筑的主力军。

目前,有实力的商品房开发商也在积极应用装配式建筑。但是由于商品房的户型多样、标准化较低,而且由于前期开发和后期物业维护分离,开发商从经济角度出发,重视开发建设成本,没有对后期运营维护成本低、节能减排效益高的装配式建筑加以重视。

最新通过的《关于加快发展装配式建筑的实施意见》,提出到2020年,实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上的目标。而且还要在面积奖励、财政资金奖励、税收优惠、房屋预售等方面激励装配式建筑的落地。未来,相信装配式建筑在保障房和商品房会更多。